Incluye 15 medidas, entre ellas la Ley de Medidas Urgentes para Vivienda Protegida de la Comunidad de Madrid.
Ayer la presidenta de la Comunidad de Madrid, Isabel Díaz Ayuso, presentó el denominado Plan de Choque de Vivienda 2026/2027, adelantado el pasado septiembre, para crear más de 15.000 nuevos hogares en los próximos cuatro años.
Ante la evolución al alza de los precios de la compra de vivienda, así como de alquiler en la Comunidad de Madrid y, especialmente, en la capital; entre el 25% al 40% en el primer caso, y del 30 % en el segundo, en los últimos cinco años, el objetivo es abaratar los costes de construcción y aumentar la ocupación residencial del suelo. Para ello el Gobierno regional autorizará un incremento del 20 por ciento la densidad, el número de casas que podrán construirse por cada parcela, y del 10% en la edificabilidad, para optimizar el uso del suelo y aumentar la oferta sin ocupar más terreno. Además, no será necesario modificar el planeamiento urbanístico, «lo que contribuirá a agilizar los trámites y acortar los plazos de ejecución», han explicado.
Asimismo, facilitarán levantar vivienda protegida en suelos dotacionales de titularidad privada y ampliarán la posibilidad de transformar inmuebles de oficinas y hospedaje en residenciales. Para reducir los costes de construcción, fijarán una única plaza de garaje por piso, frente a la obligación actual de disponer de una y media.
En relación al Plan Vive de alquiler a precio hasta un 40% más económico que el de mercado, pretenden aumentar la oferta total que alcanzará las 14.000 casas distribuidas en más de una veintena de municipios.
(Vídeo de viviendas del Plan Vive en Boadilla del Monte)
También ampliarán el Plan Vive Solución Joven, destinado a facilitar la emancipación de menores de 35 años, que incorporará 1.000 hogares adicionales en Madrid, Alcalá de Henares y Villanueva de la Cañada, hasta sumar un total de 5.500.
Mi Primera Vivienda
Otra de las medidas, ya anunciada el pasado septiembre, es la ampliación hasta los 50 años (frente a los 40 actuales) el límite de edad para acceder al programa Mi Primera Vivienda, una línea de avales de 25 millones de euros destinada a facilitar el acceso a una hipoteca a personas que, siendo solventes, no han podido reunir el ahorro necesario para adquirir una residencia en propiedad.
Hasta el momento, esta iniciativa se dirigía únicamente a la compra de vivienda usada, aunque en los próximos meses se ampliará también a promociones de obra nueva.
Este programa ha permitido a más de 5.000 familias optar a una hipoteca sin tener que aportar el 20 % inicial que suele exigir la banca
Plan Alquila
También van a reforzar los incentivos del Plan Alquila con el objetivo de animar a los propietarios a poner en alquiler pisos que se encuentran actualmente fuera de mercado, favoreciendo así un incremento del parque residencial.
Además, crearán el Plan Comparte Intergeneracional, un programa de convivencia entre mayores y jóvenes que pretende no solo unir generaciones “para que puedan pasar más tiempo juntos”, sino también afrontar otras de las “grandes pandemias más silenciosas de la sociedad, la soledad”, ha explicado la presidenta.
De igual forma, la Agencia de Vivienda Social (AVS) dispondrá de 500 nuevos hogares destinados a familias vulnerables, con un total de 2.100.
Nueva Ley del Suelo y Ordenación del Territorio
En el ámbito urbanístico, el Gobierno autonómico ha iniciado la tramitación del anteproyecto de la nueva Ley del Suelo y Ordenación del Territorio, que se denominará LIDER (Ley de Impulso y Desarrollo Equilibrado de la Región). Esta normativa tiene como finalidad desbloquear proyectos y ofrecer mayor seguridad jurídica a inversores, promotores y ayuntamientos.
Paralelamente, se avanza en la creación de la Aceleradora Urbanística, un instrumento destinado a ayudar a los municipios a movilizar suelo, agilizar licencias y poner en marcha actuaciones reduciendo de forma notable los plazos administrativos.
