El Plan de Choque para la Vivienda 2026/2027 incluye una nueva Ley del Ordenación del Territorio, Urbanismo y Suelo, la ampliación de los 40 hasta los 50 años para acceder al programa ‘Mi Primera Vivienda’, o aumentar incentivos del Plan Alquila, entre otros.
Por el momento se trata de un anuncio realizado hoy por la presidenta de la Comunidad de Madrid, Isabel Díaz Ayuso en la primera jornada del debate del estado de la región.
El nuevo Plan de Choque para la Vivienda 2026/2027 (continuará con el puesto en marcha en 2024-2025) incluye la aprobación de una nueva Ley del Ordenación del Territorio, Urbanismo y Suelo, cuya tramitación ha comenzado hoy con el periodo de consulta pública y tiene como objetivo ampliar el número de hogares a precio asequible con un tiempo más reducido de tramitación.
El Ejecutivo regional identificará el suelo adecuado donde ubicar nuevos desarrollos urbanísticos. En este aspecto apuntan a que en Madrid se crean 30.000 nuevos hogares al año «y si no se toman decisiones en este sentido, el suelo disponible se agotará en una década».
Con esa normativa quieren agilizar los trámites para facilitar la disponibilidad de terrenos para destinarlos a vivienda. De esta forma, unificará la regulación en materia urbanística y de ordenación del territorio, y actualizará y sustituirá a las dos actualmente vigentes en un único cuerpo legal «más flexible y sencillo», que aborde conjuntamente estas competencias.
El Gobierno regional prevé que la norma esté aprobada a principios de 2027.
Vivienda protegida
En el caso de las parcelas destinadas a vivienda protegida, permitirá el incremento de un 10% de los metros cuadrados edificables y en un 20% en su densidad sin necesidad de modificar el planeamiento urbanístico. Según los cálculos del Gobierno regional, esta medida añadirá 15.000 nuevas casas asequibles en los próximos cuatro años, que se sumarán a las 140.000 ya previstas en los nuevos desarrollos.
Asimismo, posibilitará el uso alternativo de vivienda protegida en parcelas destinadas a otros usos, como de hospedaje y/o dotacional privado y continuará movilizando suelo público disponible con nuevas licitaciones para cooperativas, en régimen de concesión por un plazo de 75 años.
Por otro lado, la Agencia de Vivienda Social (AVS) contará con nuevos hogares para familias en situación de vulnerabilidad. En concreto, elevará hasta 2.100 el número de pisos promovidos en la presenta legislatura con la incorporación de 500 más en la ciudad de Madrid, entre los que se encuentran los 130 que edificará en el desarrollo urbanístico de Los Berrocales y que se licitarán en el último trimestre del año. Actualmente, la AVS ya ha puesto en marcha la construcción de 840 inmuebles en Majadahonda, Móstoles, Rivas Vaciamadrid, Villa del Prado y la capital.
Plan Solución Vive y ‘Mi primera vivienda’
Para fomentar la emancipación de menores de 35 años, se sumarán al Plan Vive Solución Joven 1.000 inmuebles más, hasta alcanzar los 5.500, gracias a la incorporación de municipios como Alcalá de Henares, Villanueva de la Cañada o el refuerzo de los proyectados en la capital, con nuevas promociones en la zona de Aravaca. Hasta ahora había previstas un total de 3.404, de manera que según las propias cifras oficiales, no llegarán a 4.500, lo que supone 1.000 menos que las indicadas hoy.
De esta forma, el Plan Vive de alquiler asequible aumentará su oferta total de alquiler a precios asequibles con 14.000 pisos en más de una veintena de localidades, de los que ya se han entregado cerca de 5.000. En relación a este tipo de inmuebles, el interés que ha despertado es muy alto, tal y como lo demuestran los 524 en contrucción actualmente en Boadilla del Monte; vídeos realizados el 17 de julio por Boadilladigital atrajeron a cerca de 150.000 personas en un mes (a día de hoy esta cifra se ha incrementado hasta más de 205.000).
Otra de las novedades es la ampliación de los 40 hasta los 50 años del programa ‘Mi Primera Vivienda’ para la adquisición de una casa de obra nueva. Hasta la fecha, solo podrían optar a este aval bancario de hasta el 100 por cien los ciudadanos que adquiriesen una de segunda mano. Con esta incorporación, aumentarán el número de potenciales beneficiarios, después deque en julio de 2024, modificaron los requisitos iniciales con el propósito de adaptarlo a la realidad social y económica y se determinó que las familias numerosas, monoparentales, y cualquier persona por nacimiento o adopción, podría acogerse a esta iniciativa sin restricciones de edad.
Protección Plan Alquila
En cuanto a la protección de propietarios e inquilinos, el Ejecutivo autonómico incrementará los incentivos del Plan Alquila con el fin de incentivar a los dueños que decidan sacar sus viviendas al mercado.
Además, estrenarán el Plan Comparte intergeneracional para que personas mayores compartan vivienda con jóvenes y de esta forma facilitar el alojamiento a los que más dificultades encuentran actualmente en el mercado.
Planes Generales de Ordenación Urbana
Asimismo, el Gobierno quiere agilizar los trámites para que los ayuntamientos de la región actualicen sus actuaciones urbanísticas, ya que sólo 21 de los 179 los tienen actualizados. Esto en parte es debido a la complejidad de elaborar y aprobar un Plan General de Ordenación Urbana bajo la normativa vigente, que suele tardar entre 10 y 12 años.
La nueva norma propone un modelo basado en Planes Estratégicos Municipales que reemplazarán a los actuales. Estos podrán aprobarse en un plazo de 4 a 6 años, y el de desarrollo pasará de 7 a 4, o incluso a solo un año cuando la regulación se pueda hacer mediante ordenanza municipal.
