El Consejo de Ministros en funciones ha autorizado hoy al Instituto de Vivienda, Infraestructura y Equipamiento de la Defensa (Invied) la venta de 1,63 millones de metros cuadrados de terrenos incluidos en el ámbito urbanístico de Campamento, a SEPES Entidad Pública Empresarial de Suelo, organismo dependiente del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (Mitma).
Por estos terrenos SEPES pagará a Invied 271,96 millones de euros (IVA no incluido), según la valoración dada a la propiedad por la Subdirección General Técnica y de Enajenación de Invied, tras el informe favorable de la Intervención General de la Administración del Estado, a fecha del 15 de septiembre de 2023. El procedimiento se llevará a cabo mediante adjudicación directa y fue anunciado en julio de 2022, con el objetivo de reactivar la denominada ‘Operación Campamento’, bloqueada desde el año 2005.
Así, SEPES adquirirá los terrenos correspondientes a siete fincas registrales, que permitirán a la entidad disponer de la propiedad de aproximadamente el 98% del aprovechamiento del ámbito, lo que le otorgará la iniciativa urbanística y poder liderar «la mayor actuación de vivienda pública del país», según han destacado desde el Gobierno en funciones.
Por primera vez, la práctica totalidad de la titularidad del ámbito estará controlada por Mitma, responsable de las políticas estatales en materia de vivienda. Como principal propietario del ámbito, la entidad dependiente de Mitma podrá presentar formalmente la documentación relativa a la gestión urbanística necesaria para iniciar el desarrollo.
Nuevo paso
Esto se une a los ya efectuados en los últimos meses para poner en marcha el desarrollo urbanístico en ese barrio de Madrid. El pasado 4 de abril el Consejo de Ministros autorizó al Mitma a transferir 260 millones de euros a SEPES para cerrar la adquisición de los terrenos de los que aún no era propietaria la entidad pública, y poner así en marcha el desarrollo. Un mes después, SEPES ejecutó el pago a Invied del 5% del precio de tasación de los terrenos, que equivale a 13,6 millones de euros, en concepto de señal.
A partir de ahí, Invied ha estado trabajando internamente en el procedimiento, preparando toda la documentación necesaria para poder llevar a cabo la transacción. Además, de forma paralela, han impulsado más acciones como la creación de un marco jurídico junto a la asignación de recursos económicos que garanticen la viabilidad del proyecto, y la puesta en marcha de una oficina técnica propia, que ha llevado a cabo la definición de la propuesta de actuación y ha iniciado los trabajos necesarios para el desarrollo de diferentes estudios sectoriales: movilidad, viabilidad económica y de carácter ambiental (estudio de contaminación de suelos; estimación y gestión de residuos; estudio de vegetación, hábitats de interés comunitario y flora protegida; estudio de fauna; etc.).
Acuartelamientos
Desde el Gobierno en funciones han destacado que la actuación de Campamento es «la intervención pública de regeneración urbana más importante en Madrid». Tiene como objeto la recuperación del suelo público de antiguos acuartelamientos militares, hoy en desuso, para convertirlos en una actuación urbanística ejemplar, donde desarrollar alrededor de 10.700 viviendas, aunque en otras ocasiones han hablado de unas 12.000.
En sus 211 hectáreas, quieren edificar viviendas asequibles, bajo un nuevo planteamiento urbanístico integrado con el tejido urbano existente, que garantice la calidad arquitectónica e impulse más espacios verdes, terciarios y equipamientos públicos en la zona.
En esta operación también debe intervenir el Ayuntamiento de Madrid, que lleva tiempo pidiendo al Gobierno de Pedro Sánchez «iniciar las conversaciones cuanto antes» para reactivarla. En este sentido, el Ejecutivo estatal ha explicado que para acelerar la ejecución, Mitma, a través de SEPES, ha mantenido reuniones de carácter técnico con el Consistorio y otros organismos implicados, para compartir la estrategia planteada, que se acompañaron del envío de documentación técnica justificativa.
