Boadilla del Monte cuarto municipio más caro de Madrid para comprar vivienda nueva

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El precio por metro cuadrado en la localidad boadillense fue de 2.515 euros en 2019, según un estudio de la Sociedad de Tasación.

La capital ocupa el primer lugar con un precio medio de la vivienda nueva de 3.627 €/men diciembre de 2019, lo que supone un incremento del 6,6% con respecto a 2018, cuando alcanzó los 3.404 €/m. Este crecimiento coloca a Madrid 2,1 puntos porcentuales por encima de la media de España, que registra un incremento del 4,5% con respecto a 2018.

Pozuelo de Alarcón volvió a marcar el precio más alto de vivienda nueva (2.890 €/m2) en el área metropolitana por delante de Alcobendas (2.725 €/m2) y de Boadilla del Monte (2.515 €/m2). Por contra, el metro cuadrado más barato lo encontramos en las localidades de Parla (1.630 €/m2) y Torrejón de Ardoz (1.685 €/m2).

El estudio refleja que la mayor subida en el área metropolitana lo ha experimentado Coslada, con un encarecimiento de los precios del 9% con respecto a diciembre de 2018. Tras la localidad del Corredor del Henares aparecen Alcobendas, con un incremento en el último año de un 3,8%, y Parla, con una variación al alza del 3,5%.

Localidades como Boadilla del Monte, han tenido en el segundo semestre del año crecimientos planos. En esta situación pueden haber incidido varios factores como el crecimiento de la economía española algo menor que la prevista o la reducción de la tasa de paro que se aprecia en los últimos meses.

Por su parte, Las Rozas es el municipio que menor variación registra, con un incremente del 0,2% respecto a 2018 por delante de Pozuelo (1,2%) y Fuenlabrada (1,7%).

Los impulsores del estudio apunta a que este ciclo alcista de precios se estanque a medio plazo. «Se puede pensar que el ciclo inmobiliario esté cercano a las cotas máximas de crecimiento, por lo que es razonable prever que la tendencia creciente del mercado se irá acercando a medio plazo a crecimientos nulos, como se está observando ya en algunos municipios».

Respecto al Índice de Esfuerzo Inmobiliario, que mide la relación entre precios de la vivienda y salarios se sitúa en 8,2 años de suelgo íntegro, dos décimas más que hace un año y por encima de los 7,4 años de promedio a nivel nacional.

La capacidad de acceso a la vivienda por parte de un ciudadano con unos ingresos medios, considerando no sólo el salario, sino también su capacidad de endeudamiento sitúa el Índice de Accesibilidad en Madrid en 92, tomando como índice adecuado el valor 100, lo que significa que en Madrid es necesario hacer un esfuerzo económico mayor del que se considera adecuado para poder acceder a una vivienda.

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